Comment réussir vos photographies immobilières et vendre une propriété rapidement

La photographie immobilière est une étape essentielle dans la vente d’une propriété et un des premier outil pour attirer les acheteurs potentiels. Voici donc tous les conseils pour des photographies immobilières réussies.

Avant de débuter, il est primordial de prendre le temps de préparer la propriété, le condo ou le chalet pour la séance photo et les étapes suivantes sont nécessaires pour une vente réussie de la propriété. De belles photos génèrent plus de demandes et des ventes plus rapides. Et la séance photo doit s’organiser et se planifier avant le jour J.

Avant tout : La prise de rendez-vous

La prise de rendez-vous avec notre photographie immobilier peut se faire de quelques jours à quelques semaines avant la prise de photos dans la propriétés. Nous prévoyons toujours de faire les photos lors d’une journée ensoleillée ou légèrement nuageuse.

Quoi faire avant l’arrivée du photographe ?

Avant l’arrivée du photographe immobilier nous vous conseillons de préparer l’extérieur et l’intérieur de la propriété afin de rendre l’environnement épuré et désencombré. Nous vous dressons une liste complète de ce que vous pouvez faire afin que la propriété soit prête :

Étape 1 : Préparer l’extérieur de la propriété

L’apparence extérieure est souvent négligée lors de la préparation mais c’est le premier coup d’oeil que le futur acheteur aura sur la propriété. Pour ne rien oublier, voici une petite liste de suggestions :

  • Tondre la pelouse et désherber
  • Nettoyer la piscine et retirer la toile (ranger la toile au cabanon)
  • Ranger les jouets des enfants
  • Enlever la housse du BBQ (si possible) et la ranger
  • Déplacer les bacs de poubelles hors de la vue (mettre dans garage ou plus loin sur la rue)
  • Ranger les vélos dans le cabanon ou le garage
  • Pour les maisons entourées d’arbres, s’assurer que les gouttières sont bien nettoyées car avec les prises de vues aériennes nous voyons très bien si elles sont vides ou non

Pour le coin terrasse

  • Bien positionner les coussins sur les divans extérieurs
  • Ouvrir le parasol
  • Dans la mesure du possible, mettre la table pour simuler un repas extérieur

Pour les véhicules

  • Aviser les propriétaire et les voisins (si possible) de ne pas stationner leurs véhicules devant la propriété

Étape 2 : Nettoyer et ranger l’intérieur

Effectuer un ménage complet fera en sorte de présenter une propriété propre et évitera de présenter sur les photographies immobilières des électroménagers sales ou avec des traces de doigts. Nous vous suggérons de nettoyer les éléments suivants :

  • Les plaques de cuisson, hotte et électroménagers
  • La robinetterie pour enlever les traces de gouttes d’eau et de calcaire
  • Les joints noircis ou jaunis dans la cuisine et salle de bains
  • Les miroirs pour enlever la poussière
  • Les vitres pour enlever les traces
  • Toutes les surfaces poussièreuses
  • Tous les planchers (carreaux, planchers de bois, etc.)

Pour la séance photo, il est important de ne pas négliger le rangement, Voici une liste complète par pièce du rangement à effectuer :

Entrée(s)

  • Retirer les tapis dans l’entrée, devant les portes qui donnent sur l’extérieur (à moins que le tapis cache un couvre-sol qui doit être caché). Il est recommandé de vérifier le tout avant un  jour avant la journée de la prise de photos car si c’est sale ou s’il y a de la colle en dessous, le plancher devra être nettoyé.
  • Ranger les bottes, souliers et manteaux de l’entrée dans le garde-robe et bien refermer la porte

Salon

  • Placer les coussins sur les sofas
  • Éteindre le téléviseur
  • Ranger les télécommandes
  • Ranger les couvertures

Cuisine

  • Garder l’essentiel sur les comptoirs et s’assurer que les éléments s’harmonisent
  • Retirer les linges à vaisselles accrochés sur le lave-vaisselle et/ou four
  • Retirer le tapis devant le lavabo
  • Ne pas mettre de plante sur l’ilot et laisser idéalement l’ilot vide
  • Retirer les dessins des enfants sur le frigo

Chambres à coucher

  • Faire les lits
  • Ranger tous les vêtements dans les commodes et garde-robes

Salles de bain

  • Baisser le couvercle de toutes les toilettes
  • Fermer les rideaux de douche (pour ne pas voir dans le bain)
  • Ranger les effets personnels (shampoings, gel douche, tube de dentifrice et les brosses à dents)

Garage

  • Si vous avez un garage intéressant à montrer (hauteur, grandeur, fonctionnalités) nous pouvons le prendre en photo mais il est important de le désencombrer et de bien le ranger.

Et dans toutes les pièces …

  • Laisser toutes les portes des pièces ouvertes afin de bien documenter les pièce (seront fermées au besoin)
  • Placer tous les stores idéalement de façon identique (tous ouverts)
  • Ouvrir tous les rideaux
  • Allumer les lumières dans toutes les pièces
  • S’assurer qu’il y a des ampoules de la même température (chaud OU froid) dans toutes les lampes
  • Ranger tous les effets personnels

Étape 3 : désencombrer

Désencombrer la propriété et mettre en valeur les espaces

Les gens en général ont tous tendance à accumuler certaines choses avec le temps. Cependant, our mieux vendre une propriété, il faut la désencombrer. En effet, les prises de vues doivent être libres et laisser aux futurs acheteurs la possibilité d’imaginer leurs biens dans la propriété.

Les bibelots, la décoration trop imposante, les meubles en double, les cadres de photos de famille … l’objectif est de vider au maximum les pièces pour que les photographies immobilières montrent l’espace et le potentiel de chaque pièce.

Étape 4 : Mettre de l’ambiance et rendre la propriété accueillante

Il est important de créer un environnement chaleureux dans lequel l’acheteur potentiel pourra se transposer.

  • Allumer le foyer
  • Ajouter des plantes vertes
  • Allumer des chandelles
  • Dresser la table à manger ou l’îlot

Étape 5 : Et pour les animaux de compagnie ?

Il y aura un animal de compagnie sur place lors de la prise de photographies immobilières ? Assurez-vous que l’animal ne nuira pas à la sécurité du photographe. Aussi, assurez-vous de cacher la litière du chat ou de ramasser les excréments sur le gazon avant que le photographe arrive afin que cela ne paraisse pas sur les photos. Aussi, nous vous suggérons fortement de mettre l’animal dans une pièce qui ne sera pas prise en photo. Vous ne voudriez certainement pas qu’un animal soit en arrière plan sur un cliché immobilier sur Centris … 🙂

En conclusion

En conclusion, une fois les photographies terminées, votre photographe immobilier traitera les images prisent lors de la séance photo et vous les fera parvenir via un lien Dropbox. Ce qui vous permettra de télécharger les photographies en haute résolution.

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